新北老屋翻新必看！這五大重點改善項目沒做到，你的老屋翻新等於白做工！

新北老屋翻新到底值不值得？新北老屋翻新後還可以再住幾年？雖然老房子的屋齡比較高，但價格通常都會比全新的房子還要好入手一點，因此常成為許多買房族心裡的首選，但是買了老屋後，需不需要做老屋翻新？進行新北老屋翻新時又有什麼要注意的呢？

新北老屋翻新有哪些重要工程？新北老屋翻新的重點改善項目又有哪些？讓我們繼續看下去，若在看完文章後，您還有任何關於新北老屋翻新的疑問，或是室內設計、室內裝修的問題，都可以利用下方填寫表單，或加LINE免費諮詢，也可以致電康晨室內設計公司0933-115-167免費諮詢！

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【新北老屋翻新】屋齡多久算是老屋？

目前對於老屋的屋齡並沒有明文定義，不過在《都市危險及老舊建築物加速重建條例》法規中，有一條關於老屋的衍生條件：「屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。」

因此通常屋齡超過30年以上就可以被歸類在老屋的類別，不過年限一般只能做為參考值，主要還是以實際居住的狀況為主，有些人也會將超過20年以上的房屋定義為老屋，並且依照管線狀況、建築結構、耐震係數等來判斷是否需要進行老屋翻新。

【新北老屋翻新】老屋翻新的常見原因

在決定要購買老屋的過程中，大部分的屋主都會再規劃一筆預算來進行新北老屋翻新，而讓人決定要翻新的常見原因有以下三種。

1.老屋屋況不佳影響住宅品質

許多老屋因為屋齡較大，以現行法規來說可能大多數結構並不符合規定，再加上使用年限久了，內部的管線、結構已經老化損壞，需要一次大規模的總整理，因此就會需要進行新北老屋翻新，像是強化結構、防水抓漏、老舊管線更新，或是改善採光與通風品質等等。

2.家庭成員改變

第二個常見原因為家庭成員改變，例如家中有新生命誕生、需要接年邁的父母同住，或是兒女長大需要個人空間等等，在購買老屋後由於每個家庭對於居家空間使用的需求不同，因此會需要針對原先的老屋格局進行翻新。

以家中有新生兒為例，是否需要規劃遊戲室與嬰兒房、樓梯要不要加裝安全防護措施、或是需要保留房間作為孩子以後的書房與獨立房間等等，都是在進行新北老屋翻新時需要一起考量的規畫重點。

3.購入二手屋後打造個人風格

屋齡較大的老屋通常建築外觀和現代風格較不同，許多屋主在購入老屋後，會連同外觀與內部裝潢一起進行新北老屋翻新，除了可以讓外觀看起來煥然一新以外，也可以透過翻新工程將內部裝潢成自己喜歡的風格，住起來也會更為舒適、賞心悅目。

【新北老屋翻新】老屋翻新的三大重要工程與預算分配

1.基礎工程

基礎工程是新北老屋翻新最為重要的工程，最主要是在強化老屋的結構與安全性，因此費用會佔整筆新北老屋翻新預算的50%左右。

基礎工程之所以這麼重要，主要是因為基礎工程是改善房子結構強度與居住安全的重要關鍵，拆除、水電、泥作油漆等都是基礎工程的施作範圍，例如老屋的老舊管線更新、壁癌處理、抓漏防水、天花板塌陷修復等等都包含在內，而且施作的困難度與所需時程也會受到屋齡多寡所影響，屋齡越高的新北老屋翻新，就需要越多時間與預算來進行基礎工程，這筆預算千萬不能省。

2.裝修工程

裝修工程指的是房屋內的硬裝設施工程，施作範圍包含天花板、鋪地板、木作相關、安裝系統櫃與冷氣等，由於這些裝修會影響整體室內裝潢的風格，而且一但裝修完成後就不容易更換與拆卸，因此在裝修工程上一般會預留30-40%的預算，並且在事前詳細討論需求與規劃。

3.裝潢工程

裝潢工程與裝修工程不同，屬於軟裝工程，這個工程主要以可移動的軟裝家具與設備為主，例如沙發、餐桌、電視櫃、地毯、燈飾、掛畫、窗簾等非固定式的家具與家飾，都是在這個步驟進場，由於軟件的更改彈性比較大、成本較低，因此通常保留10-20%的預算即可。

若是仍不確定該如何規劃預算與分配工程，康晨室內設計專注於為住宅和商業空間提供獨特且功能性的設計方案。室內設計師會與客戶進行溝通，了解他們的需求和喜好，然後提供專業的建議和解決方案。室內設計公司還可以提供設計規劃、材料選擇和項目管理等服務，為客戶提供一站式的設計方案。通過專業的室內設計，可以使空間更加美觀、舒適和富有個性。

【新北老屋翻新】快筆記！老屋翻新五大重點改善項目

新北老屋翻新重點一：格局、動線須符合現今使用

為了讓新屋主的家庭成員住起來更方便舒適，在進行新北老屋翻新時很重要的一個改善項目就是格局與動線需要符合現今使用需求。例如平時是否有下廚習慣，需不需要規劃中島或是用餐的餐廳？以及目前的房間格局是否堪用？需要將現有牆面打掉擴大主臥嗎？而在重新規畫格局與動線時，會不會影響既有管線，或是需要進行管線重拉？這些都是需要一起考量的要點。

新北老屋翻新重點二：防水、抓漏、壁癌一次到位

屋齡較高的老屋，有很大的機率會有壁癌、漏水等問題，若是沒有好好處理不僅會造成生活上的不便，甚至有可能會影響健康。因此在進行新北老屋翻新時一定要將壁癌、防水、抓漏一起解決。

通常老屋的屋頂、浴室、窗戶間縫隙以及外牆是最容易出現漏水的地方，還有管線年久失修也會有老舊滲水的問題，在基礎工程時需要針對這些地方進行重點抓漏檢查，並且加強牆面、窗縫以及水管的防水功能，如此一來才能徹底解決問題。

新北老屋翻新重點三：老舊管線重新配置，安全有保障

如同上述提到的，老舊的管線常有漏水、積水、生鏽等問題，而電線的部分在經過多年的使用後也會造成損壞，例如外皮破裂、線路暴露等，這些對於居住安全而言都是一大隱患，因此建議在進行新北老屋翻修時，需針對老屋內外的水、電、瓦斯管線重新配置，如此才能避免瓦斯外洩、漏水、電線走火等意外發生。

新北老屋翻新重點四：採光、通風要舒適

許多老房子的格局較為狹窄，不僅影響到自然採光導致室內光線昏暗，在空氣對流方面也較為不足，長久下來整個屋內會顯得格外潮濕陰暗，甚至還有發霉、異味無法散去等問題。

為了要讓老屋住起來更為舒適，建議在安排新北老屋翻新時，必須將通風與採光一同考量進去，例如擴大窗戶面積、在頂樓增添天井、重新規劃室內與戶外的照明裝置、拆除不需要的隔間牆面以利空氣流通等等。

新北老屋翻新重點五：全屋磁磚總檢查，避免膨拱爆裂

磁磚最怕熱漲冷縮發生膨拱與爆裂的情況，若是發生的太突然很容易會造成受傷意外，因此在進行新北老屋翻新時，建議可以將全屋地板、廚房、浴室等地方的磁磚一次總檢查，看看是否有伸縮縫縫隙留不足的情況，以免因為膨拱爆裂影響後續地板裝潢甚至是破壞地板結構。

【新北老屋翻新】新北老屋翻新ptt dcard常見問題Q&A

1.老屋翻新的優勢在哪？不如直接買新成屋？

老屋雖然需要額外花時間、心力與預算來翻修，但是老屋通常價格都會較新屋低，地段、實際住坪也會來得比較好，而新成屋雖然是全新的房子，但交屋時如果是空屋，一樣需要一筆預算來裝潢，對於有經濟壓力的人來說負擔會更大。

2.老屋翻新划算嗎，翻新完還可以再住幾年？

主要視老屋的結構狀況而定，一般來說房屋的使用年限大概是50年左右，只要老屋不是破損非常嚴重，或是結構已經嚴重影響安全，都還是可以透過老屋翻新的方式來延長使用年限，若是老屋原本就維護的還不錯，那麼在完成老屋翻新後通常可以再住20-30年。

3.買房後什麼時候比較適合做老屋翻新？

新北老屋翻新的重要工程有基礎工程、裝修工程、裝潢工程，其中最重要的基礎工程會需要針對結構進行調整與更新，像是泥作進場後會需要時間乾燥，因此建議避開容易下雨的季節以免濕度影響了工程進度。

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